格力地产又一次站在了风口上。
11月23日，格力地产连收上海证券交易所发布的两个通报文件。一是对其控股股东珠海投资及时任董事长兼总裁鲁君四予以通报批评的决定。起因为未尽职披露控股股东与定增对象签署附条件的远期购买协议，迟至控股股东所持股份被部分冻结后，才在对监管问询函的回复中披露。 不仅如此，同时，上交所还发布一则关于对格力地产股份有限公司及有关责任人予以监管关注的决定。上交所就此前“口罩风波”事件，对格力地产及时任副总裁兼董事会秘书邹超、时任董事兼常务副总裁周琴琴予以监管关注。
不论之前的“刚需”口罩还是近期大热的免税，格力地产的多元化业务似乎总能踩在时代的风口浪尖上，格力地产究竟面临何种境地？多元化之路究竟朝向何方？
口罩风波引上交所关注
11月23日，上海证券交易所发布关于对格力地产控股股东珠海投资及时任董事长兼总裁鲁君四予以通报批评的决定。时隔近一年，格力地产大股东签订“抽屉协议”所引起的股权冻结纠纷之事，在上交所发布的通报批评决定中尘埃落定。
同时，上交所还发布一则关于对格力地产股份有限公司及有关责任人予以监管关注的决定。由于在防疫的关键阶段，通过非法定渠道发布关于口罩生产的不实信息，且未说明上述口罩生产业务对公司经营业绩影响较小并提示相关不确定性风险，上交所决定对公司及有关责任人予以监管关注。
事情缘起于2020年3月16日，彼时，珠海高格医药销售有限公司销售负责人在接受有关疫情防控采访时称，公司正在积极推进旗下“高格”口罩出口业务，预计全年出口1亿片一次性医用口罩；目前已有4条生产线，且3月底生产线将增至10条。
此举引来上交所的问询，其对格力地产的信披流程产生质疑。在3月18日披露的回复函中，格力地产承认涉嫌信批违规。其首先表示，公司目前生产能力无法满足出口需要，且尚未接到出口订单，也未获得北美、欧盟销售认证、尚未申请出口业务资质，出口业务有较大不确定性。此外，公司生产线满负荷日产能为35-40万片，目前实际日产量为20万片，因此，口罩销售主要是满足疫情防控需要，销售收入约 1100 万元，也对公司营收和净利润影响较小。
尽管结局惨痛，但当时，蹭口罩热点的格力地产股价却实打实地收获了一波涨势。在2月4日-3月6日近一个月的交易日内，其股价从2月4日的最低点3.74元/股票，一路反弹到3月6日5.07元/股的高点，期内涨幅高达35.6%。
进击大健康之心犹存
实际上，早在2009年上市之初，格力地产就开启了多元化布局，其将自己定位为一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。2016年，格力地产开始涉足医疗健康产业。
当年8月，其公告称以自有资金在美国设立全资子公司“格力地产（美国）有限公司”，作为其在美国从事医疗健康产业投资及房地产开发经营的区域管理公司，不过，该议案尚需报请珠海市商务局及美国当地政府部门审批，然而此后并未见进一步消息。
直到在今年2月新冠疫情蔓延期间，格力地产迅速抓住“热点”，与珠海市微创科技有限公司、珠海医凯电子科技有限公司等企业合资设立了成立珠海高格医疗，格力地产方面控股70%，成立后的高格医疗主要生产口罩等医用物资。
“房地产下行周期叠加疫情影响，房企想要寻求突破与转型比较困难，”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，当时转型口罩生产，在近期内应该是一个比较好的产业选择，但从长期看尚不足以形成格力地产较大的业务板块。
不过，虽然高格医疗生产口罩业务引来上交所问询，但格力地产在大健康领域的布局并未停下脚步。5月10日晚间，格力地产公告称，其全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议方式购买LeagueAgent(HK)Limited持有的科华生物9586万股，占科华生物的18.63%，交易总价为17.26亿元。
时至6月，格力地产已完成股权收购并成为科华生物第一大股东。对于入股科华生物的目的，格力地产表示，通过收购其将获得一条完整的医疗健康资源、技术、产品供应链。
“尴尬”的多元化发展之路
然而，广撒网多年的格力地产，却正面临地产主业被消耗的尴尬境地。
2019年财报显示，报告期内格力地产实现营收41.93亿元，同比增长36.19%；其中房地产业务营收为23.47亿元，占总营收的56%，相较2018年下降1.77%。这是格力地产自2017年以来，房地产业务营收连续3年出现同比下降。
不过时至今日，格力地产多元化业务收入贡献仍然有限，其营收主力仍为房地产。今年上半年，其录得营业收入29.78亿元，其中，房地产板块营收26.79亿元，而非房收入合计2.99亿元，营收贡献比仅10.04%。
业绩欠佳的同时，格力地产的管理及财务费用却在激增，负债压力极大。据格力地产2020年半年报显示，格力地产销售费用达7682.9万元，同比上涨71.89%；财务费用达1.44亿元，同比上涨264.97%。格力地产短期借款1.86亿元，同比增加145.23%，一年内到期的非流动负债72.39亿元，同比增加164.82%，而当期货币资金仅为25.36亿元，尚有48.83亿元的资金缺口。
尽管截至2020年三季度末，格力地产短期借款与一年内到期的非流动负债之和较当期货币资金差距有所缩小，但仍有47.43亿元的资金缺口。
目前看来，除大健康外，进军免税业务已是格力地产如火如荼新的转型方向，并且备受外界期待。但今年上半年，在上市公司筹划收购的紧要关头，免税集团却仅实现营业收入4.82亿元，不足去年全年的20%，实现净利润0.65亿元，亦不足去年全年的10%，业绩出现了明显下滑。
11月24日晚间，格力地产122亿元收购珠海免税通过反垄断审查，进军免税赛道再迎新进展。“地产”色彩再次淡化的格力地产能否凭借大健康和免税蹚出一条路子，恐怕还需静待观察。
